中交地产净利2.9亿 通过轻资产业务打造新增长点

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

“2019年完成200亿元销售额,三年内做到500亿元,五年做到1000亿元。”声称要进入“央企前三”的中交地产业绩稳健增长。

10月29日,中交地产公布了2020年第三季度报告。2020年1-9月,中交地产实现营业收入80.27亿元,同比增长74.82%;实现归属于上市股东的净利润2.86亿元,同比增长75.09%。

长江商报记者注意到,1-9月期间,中交地产实现全口径签约销售金额300.63亿元,超过去年全年销售额293.87亿元。

近年来,房地产作为重资产行业愈加向轻资产转型,越来越多的房企入局投入低、收益高、合作灵活的轻资产业务。中交地产自去年开始提速拿地,并尝试通过“轻资产”业务,如特色小镇、TOD/城市综合体、城市更新、物流地产、养老地产等“房地产 +”新兴业务,打造新的业务增长点。

前九月销售突破300亿

2019年7月,李永前重回中交地产接任总裁一职,这位老将在绿城中国待了五年后,重新返回中交。提出要“复制绿城中国、创新中交地产”路线,喊出了“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上”的目标。

年报显示,2019年,中交地产销售均价大幅提升、销售规模接近翻倍。根据中交地产披露的2019年年度报告显示,2019年,中交地产实现签约销售额293.9亿元,同比增长97.5%;实现销售面积188.5万平方米,同比增长52.8%。

10月29日,中交地产股份有限公司公布了2020年第三季度报告。数据显示,2020年1-9月,中交地产实现营业收入80.27亿元,同比增长74.82%;实现归属于上市股东的净利润2.86亿元,同比增长75.09%;基本每股收益0.23元/股,同比增长78.26%。

前三季度,中交地产总资产931.27亿元,较上年末增加95.15%,归属于上市公司股东的净资产29.91亿元,较上年末增加9.21%。

长江商报记者注意到,1-9月期间,中交地产实现全口径签约销售金额300.63亿元,超过去年全年销售额293.87亿元。对于今年提前完成销售目标的表现,中交地产表示,早在2019年,公司便深谋城市更新趋势,抓住市场增量向存量转变时机,并持续深耕京津冀、长三角、成渝双城经济区、粤港澳大湾区等战略区域,重点在中交科技园、特色小镇、TOD/城市综合体、商业酒店写字楼、城市更新、融资代建、物流地产、养老地产等“房地产 +”新兴业务,打造新的业务增长点。

与此同时,中交地产的负债有所下降。2016-2018年,中交地产的净负债率分别高达168.84%、164.42%、112.99%,远超行业均值。2019年,中交地产的净负债率降至约84.92%。截至2019年12月31日,中交地产短期有息负债约44.71亿元,手持货币资金约78.9亿元,完全可以覆盖短期有息负债。2019年负债有所增加,2019年末中交地产一年内到期的非流动负债44.71亿元,同比增长35.08%。

加速拿地布局多元化业务寻新增长点

中交地产的夙愿是进入“央企前三”,为了“千亿目标”,中交地产大举拿地冲规模。年报显示,2019年,中交地产新增土地15宗,分别位于北京、天津、昆明、宁波、舟山、长沙、无锡、惠州、重庆、合肥、厦门,土地购置总价款181.59亿元,权益价款118.00亿元。

中交地产积极拓储过程中不乏高溢价拿地案例,以去年12月竞得昆明呈贡区地块为例,溢价率就高达96%,几近翻倍,而在公司密集拿地的5月,除一宗底价成交外,其余溢价率均超40%,其规模意图明显。今年,4月8日,佛山南海竞拍出让一宗TOD地块,土地面积25.93万平方米,起拍价39亿元。在经过30余轮竞拍后,该地块最终由中交地产以52.65亿元摘得,楼面价9875元/平米,溢价率35%。

受疫情影响,今年多个城市大批土地延期出让,重点城市土地成交量同比2019年春节后的两周下降62%。一季度,中交地产抢抓机遇,开年强势扩储,连续摘得北京、重庆、郑州、温州、武汉等地9个地块,仅2月就摘得6个优质地块,平均5天摘一地,成绩显著。

中交地产在2020年开年至今,保持着一周平均加码一宗地的节奏,在重庆、苏州、厦门、西安、郑州、温州等地落子深耕。与此同时全国各地项目,新盘加推不断,销售喜报频传。

值得注意的是,中交地产进行了密集的人事调整。近几年来,涉及董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等多个重要职位。去年9月,中交地产董事会还进行过一轮“大换血”,包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任,“推进房地产板块重组整合工作”被解释为人事变动的主要原因。

回到中交地产后,李永前大刀阔斧开展改革,提出“六个一工程”战略,大力发展融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新业务。

2020年1月,由中交地产100%控股的北京联合置业与惠州市惠燃实业发展有限公司、中食冷冻仓储(广州)有限公司签订项目委托管理服务协议,中交地产的代建业务开始“小试牛刀”。2020年3月13日,北京联合置业更名中交房地产管理集团。中交地产表示,此次更名是中交地产“六个一工程”战略落地的重要举措,对于中交地产轻资产板块新航道业务开拓有重要意义,标志着中交地产轻资产代建业务顺利起锚通航。

财经评论员严跃进认为,对于中交地产来说,管理层的调整,说明希望提振地产业务和业绩。尤其是从央企发展的角度看,中交地产本身是需要有很多创新内容的。而董事长等职务调整,一方面是为了导入原有中交投资的管理资源,另外也是希望未来业务结构更加夯实。

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